شروط التقديم في شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة.. 35 ألف وحدة بالمحافظات

شروط التقديم في شقق الإسكان الاجتماعي

شروط التقديم في شقق الإسكان الاجتماعي تشغل المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية ضمن التي أعلنت عنها الحكومة مؤخرا وتشمل 35088 وحدة سكنية في 25 محافظة.

شروط التقديم في شقق الإسكان الاجتماعي

ويأتي هذا الطرح ضمن جهود الدولة المستمرة لتوفير السكن الملائم للمواطنين، ويشمل وحدات ضمن مشروعات سكنية متنوعة تحظى بإقبال كبير، مثل “ديارنا”، “جنة”، “سكن مصر”، بالإضافة إلى مشروعات أخرى تحت مسمى “إسكان متنوع”.

وقد تم الكشف عن كراسة الشروط الخاصة بهذا الطرح، والتي تحدد بدقة الآليات والمعايير التي يجب على الراغبين في الحجز والتقديم الالتزام بها.

وتعتبر هذه الشروط هي المرجعية الأساسية للتقديم، وفهمها جيداً خطوة أولى ضرورية لكل من يسعى لامتلاك وحدة ضمن هذه المشروعات.

أبرز شروط التقديم

حددت كراسة الشروط مجموعة من المعايير الأساسية لضمان أهلية المتقدمين وجدية الحجز، ومن أهمها:

الجنسية والصفة: يجب أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً (ليس شركة أو مؤسسة) ويحمل الجنسية المصرية.
العمر والأهلية القانونية: لا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً في تاريخ بدء التقديم، ويجب أن يتمتع بالأهلية الكاملة للتصرف والتعاقد وفقاً للقانون المصري.
الالتزام بالقوانين المنظمة: يخضع هذا الطرح ويستكمل بأحكام القوانين واللوائح المصرية ذات الصلة، وعلى رأسها قانون إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة رقم 59 لسنة 1979 ولائحته العقارية، وقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي ذات الصلة، وقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته. هذه القوانين تعتبر جزءاً لا يتجزأ من شروط التعاقد.

قيود وضوابط الحجز

وضعت الكراسة أيضا بعض القيود لضمان عدالة التوزيع ومنع المضاربة:

حدود حجز الأسرة الواحدة: لا يحق للأسرة (المكونة من الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة داخل نفس المشروع. ومع ذلك، ييتم السماح للأسرة بحجز وحدتين كحد أقصى في مشروعين مختلفين ضمن نفس الطرح المعلن عنه.
إلزامية الشروط: الإعلان الرسمي وكراسة الشروط جزءاً لا يتجزأ من عقد البيع النهائي ومكملين لأحكامه.
الإقرار بالموافقة: بمجرد التقدم للحجز وسداد مبلغ جدية الحجز، يكون هذا إقرار من المتقدم بأنه قد اطلع بشكل كامل على كافة الشروط والمواصفات والمعلومات الواردة في الكراسة ووافق عليها موافقة نهائية لا رجعة فيها. كما يعتبر التقدم دليلاً قاطعاً على قبول المتقدم لكافة بنود الكراسة، وأنه قام بالمعاينة اللازمة للمواقع أو على علم تام بها.

استخدام الوحدات ومواصفاتها

وتم التأكيد بشكل قاطع على أن الوحدات السكنية المعروضة مخصصة للاستخدام السكني فقط. وأي تغيير لهذا الغرض من قبل المشتري أو ورثته سيعتبر مخالفة صريحة لشروط التعاقد، ويترتب عليها تطبيق اللائحة العقارية، وفسخ العقد دون الحاجة إلى تنبيه أو حكم قضائي، مع اتخاذ كافة الإجراءات القانونية.

وتشمل كل وحدة سكنية حصة شائعة في أرض العقار المقام عليه المبنى، تتناسب مع مساحة الوحدة بالنسبة للمساحة الكلية لوحدات المبنى. كما أشارت الكراسة إلى أن بعض وحدات الدور الأرضي قد تحتوي على حدائق بمساحات متفاوتة، وسيتم إتاحة الانتفاع بهذه الحدائق مقابل رسوم تحددها هيئة المجتمعات العمرانية وفقاً لقواعدها. بالنسبة لوحدات “البنتهاوس”، فإن التخصيص يشمل مساحة الروف الملحقة بها، ويتم احتساب سعر متر الروف بنسبة 50% من سعر المتر المربع للوحدة السكنية نفسها (بخلاف نسبة التميز).

طريقة حجز شقق بالعبور - أرشيفية — طريقة حجز شقق بالعبور – أرشيفية

مواعيد التسليم والتمويل

من المقرر أن يتم تسليم الوحدات السكنية للمستحقين بحد أدنى بعد مرور عامين من تاريخ الحجز الفعلي (والذي سيتم الإعلان عنه لاحقاً).

وهناك نقطة هامة أخرى تتعلق بالتمويل، حيث أوضحت الكراسة أن هذه الوحدات لا تخضع لمبادرات التمويل العقاري المدعومة من البنك المركزي المصري.

ويمكن للمتقدمين الاستفادة فقط من برامج التمويل العقاري التجاري الحر المتاحة عبر البنوك، وذلك وفقاً لأحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001، مع تحمل المشتري لكافة أعباء وتكاليف التمويل دون أي دعم من الهيئة.