حالات إلغاء تخصيص شقق الإسكان الاجتماعي.. امتى تنسحب منك الشقة؟

شروط حجز شقق الإسكان الاجتماعي الجديدة

حالات إلغاء تخصيص شقق الإسكان الاجتماعي تشغل الكثير من المواطنين الذين حصلوا على وحدات سكنية ضمن مبادرات سكن لكل المصريين التي أطلقتها الدولة، من خلال إنشاء الآلاف من الوحدات المخفضة.

حالات إلغاء تخصيص شقق الإسكان الاجتماعي

وتضع هيئة المجتمعات العمرانية بنودا واضحة لإلغاء تخصيص الوحدات السكنية لعدة أهداف رئيسية. تهدف هذه الشروط إلى ضمان جدية المتقدمين والتزامهم بسداد المستحقات المالية في مواعيدها المحددة، وكذلك الحفاظ على استخدام الوحدة للغرض السكني المخصصة له.

كما تهدف لمنع المتاجرة غير المشروعة بالوحدات المدعومة أو تغيير نشاطها دون الحصول على الموافقات اللازمة، ما يضمن وصول الدعم لمستحقيه الفعليين القادرين على الوفاء بالالتزامات.

إلغاء تخصيص الوحدة السكنية

حددت كراسة الشروط الخاصة بالطروحات الجديدة عددًا من الحالات التي قد تؤدي إلى قيام الهيئة بإلغاء تخصيص الوحدة للمستفيد. يجب على المتقدمين الانتباه جيدًا لهذه الحالات لتجنبها، وتشمل:

مخالفة شروط الحجز: إذا تبين بعد التخصيص أن المتقدم قدم بيانات غير صحيحة أو أخفى معلومات جوهرية، أو في حال اكتشاف عدم انطباق أي شرط من شروط الأهلية والتقديم المنصوص عليها بالكراسة عليه.
طلب شخصي من المستفيد: في حال رغب الشخص الذي تم تخصيص الوحدة له في العدول عن استكمال الإجراءات وإلغاء التخصيص بناءً على طلبه.
عدم استكمال سداد نسبة الـ 50%: إذا لم يلتزم المخصص له الوحدة بسداد نسبة 50% من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى الرسوم المقررة (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء)، خلال المهلة المحددة للسداد بعد إتمام التخصيص.
التأخر في سداد قسطين متتاليين: عدم الالتزام بسداد قسطين متتاليين من الأقساط المستحقة (سواء كانت ربع سنوية أو شهرية حسب نظام السداد) في مواعيدها المقررة.
التصرف في الوحدة دون موافقة: قيام المستفيد بالتنازل عن الوحدة أو بيعها أو تأجيرها للغير أو أي شكل من أشكال التصرف قبل الحصول على موافقة كتابية مسبقة من هيئة المجتمعات العمرانية أو جهاز المدينة المختص.
تغيير غرض استخدام الوحدة: استخدام الوحدة في غير النشاط السكني المخصصة له (مثل تحويلها لمكتب إداري، عيادة، محل تجاري، أو أي نشاط آخر).
عدم التعاقد والاستلام في الموعد: إذا تخلف المستفيد عن الحضور لتوقيع العقد النهائي واستلام الوحدة في الموعد المحدد الذي تخطره به الهيئة أو جهاز المدينة.

العقوبات المالية المترتبة على إلغاء التخصيص

يترتب على إلغاء التخصيص لأي من الأسباب المذكورة أعلاه تطبيق خصومات مالية محددة من المبالغ التي سبق للمستفيد سدادها. وتختلف قيمة هذه الخصومات كالتالي:

إذا تم الإلغاء قبل استلام الوحدة: يتم خصم نسبة (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء). هام: تُحسب هذه النسبة من إجمالي قيمة الوحدة وليس فقط من المبلغ المسدد.
إذا تم الإلغاء بعد استلام الوحدة: يتم خصم نفس النسب المذكورة أعلاه (1% مصاريف إدارية + 0.5% مجلس أمناء) من إجمالي قيمة الوحدة، ويُضاف إليها خصم آخر يُعرف بـ “مقابل إشغال الوحدة”. ويتم حساب هذا المقابل بواقع 7% سنويًا من إجمالي قيمة الوحدة، وذلك عن الفترة من تاريخ استلام المستفيد للوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها رسميًا وبحالة سليمة للهيئة أو جهاز المدينة، وفقاً لما تنص عليه اللائحة العقارية.