بدأت وزارة الإسكان استقبال طلبات حجز آلاف الوحدات السكنية بنظام الإيجار المدعوم، ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، المخصصة للمواطنين منخفضي الدخل.
ويختلف المبلغ الذي يتحمله المستفيد شهريًا وفقًا لصافي دخله، بدلًا من تطبيق قيمة إيجارية موحدة على جميع المتقدمين، مع تقديم دعم نقدي من الدولة لتغطية جزء من القيمة الإيجارية.
ويشمل الطرح الحالي إجمالي 25 ألف وحدة سكنية، منها 15 ألف وحدة يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بنظام الإيجار المدعوم ضمن «سكن لكل المصريين 9»، إلى جانب 10 آلاف وحدة أخرى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك».
مصروفات حجز شقق سكن لكل المصريين 9
تبدأ المبالغ المطلوبة من المتقدم بسداد 365 جنيهًا رسوم تسجيل، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم دفعها إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية.
كما يلتزم المتقدم بسداد 10 آلاف جنيه كتأمين للوحدة السكنية المطلوب استئجارها، ويتم دفع المبلغ من خلال مكاتب البريد المميكنة وفق الضوابط المحددة في الإعلان.
ويخضع رد مبلغ التأمين إلى الحالات والشروط المنصوص عليها في كراسة الشروط. وبعد الانتهاء من إجراءات الاستعلام والموافقة على الملف، يتوجه المستفيد إلى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية المتعاقدة لاستكمال إجراءات التعاقد، مع سداد قيمة إيجار شهر مقدمًا، إضافة إلى 250 جنيهًا شهريًا مقابل الصيانة والإدارة والتحصيل، بخلاف رسوم التحصيل التي تحددها الجهة المسؤولة.
قيمة الإيجار الشهري حسب دخل المستفيد
يعتمد نظام الإيجار المدعوم على ربط المبلغ الذي يسدده المواطن شهريًا بصافي دخله، إذ يتحمل المستفيد 25% من دخله الشهري كقيمة للإيجار.
وفي المقابل، يتحمل صندوق الإسكان الاجتماعي الجزء المتبقي من القيمة الإيجارية في صورة دعم نقدي، بحد أقصى يصل إلى 100 ألف جنيه طوال فترة الاستفادة من الدعم.
ويضاف إلى النسبة المستقطعة من الدخل مبلغ 250 جنيهًا شهريًا مقابل الصيانة والإدارة والتحصيل. فإذا كان دخل المستفيد 6 آلاف جنيه شهريًا، فإن نسبة 25% تبلغ 1500 جنيه، ليصل إجمالي ما يدفعه شهريًا إلى نحو 1750 جنيهًا بعد إضافة المصروفات.
وعند وصول الدخل إلى 8 آلاف جنيه، تبلغ حصة المستفيد من الإيجار 2000 جنيه، ويصل إجمالي السداد الشهري إلى نحو 2250 جنيهًا. أما إذا بلغ الدخل 10 آلاف جنيه، فتصل حصة المواطن من الإيجار إلى 2500 جنيه، ليصبح إجمالي السداد الشهري نحو 2750 جنيهًا.
وفي حالة وصول دخل الأسرة إلى 12 ألف جنيه شهريًا، تبلغ حصة الإيجار 3000 جنيه، ويصل إجمالي المبلغ بعد إضافة المصروفات إلى نحو 3250 جنيهًا شهريًا.
وعند الحد الأقصى لصافي دخل الأسرة المتقدمة، والمحدد بـ16 ألف جنيه شهريًا وفق الإعلان الرسمي، تبلغ نسبة الـ25% نحو 4000 جنيه، ليصل إجمالي السداد الشهري إلى نحو 4250 جنيهًا بعد إضافة مصروفات الصيانة والإدارة.
وتعد هذه الحسابات توضيحية للعام الأول، استنادًا إلى نسبة الـ25% ومصروفات الـ250 جنيهًا المعلنة، ولا تشمل رسوم التحصيل التي قد تحددها الجهة المسؤولة عن التحصيل.
المبالغ المطلوبة خلال الحجز والتعاقد
على سبيل المثال، إذا كان دخل المستفيد 8 آلاف جنيه شهريًا، فإنه يسدد خلال مراحل التقديم والتعاقد 365 جنيهًا رسوم تسجيل، و10 آلاف جنيه كتأمين، ثم 2000 جنيه قيمة إيجار شهر مقدم عند توقيع العقد، إضافة إلى 250 جنيهًا للصيانة والإدارة. وبذلك يصل إجمالي المبالغ المعروفة التي يسددها المستفيد خلال مراحل التقديم والتعاقد إلى نحو 12 ألفًا و615 جنيهًا، بخلاف رسوم التحصيل.
ويظل مبلغ الـ10 آلاف جنيه تأمينًا للوحدة وليس مصروفًا نهائيًا غير قابل للاسترداد، إذ يخضع رده للشروط والحالات المنصوص عليها في كراسة الشروط.
وفي حال كان دخل المستفيد 6 آلاف جنيه شهريًا، تنخفض القيمة الإجمالية التقريبية للمبالغ المسددة خلال مراحل التقديم والتعاقد إلى نحو 12 ألفًا و115 جنيهًا. أما إذا بلغ دخل الأسرة 16 ألف جنيه شهريًا، فتصل القيمة الإجمالية التقريبية إلى نحو 14 ألفًا و615 جنيهًا.
الزيادة السنوية في قيمة الإيجار
تنص ضوابط نظام الإيجار المدعوم على تطبيق زيادة سنوية في القيمة الإيجارية بنسبة 7%، إلى جانب مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل المقررة.
ويلتزم المستفيد بسداد القيمة المستحقة في اليوم الأول من كل شهر ميلادي، سواء من خلال الخصم من الأجر، أو الحساب البنكي، أو وسائل الدفع الإلكترونية التي يحددها البنك أو شركة التكنولوجيا المالية المسؤولة عن عملية التحصيل.
الدعم النقدي بحد أقصى 100 ألف جنيه
يحدد صندوق الإسكان الاجتماعي قيمة الدعم الإيجاري وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة السكنية، على ألا يتجاوز إجمالي الدعم 100 ألف جنيه طوال مدة الاستفادة.
ولا يحصل المواطن على مبلغ الـ100 ألف جنيه بصورة نقدية، وإنما يستخدم الصندوق قيمة الدعم في استكمال الجزء المتبقي من الإيجار المستحق نيابة عن المستفيد خلال فترة الدعم.
وفي حال استنفاد قيمة الدعم المقررة، وأصبحت نسبة الـ25% المستقطعة من دخل المستفيد غير كافية لتغطية كامل القيمة الإيجارية، يتحمل المستأجر القيمة المتبقية وفقًا للضوابط المنظمة للعقد.
إمكانية تحويل الوحدة من الإيجار إلى التمليك
تتيح ضوابط البرنامج إمكانية طلب تحويل الوحدة من نظام الإيجار إلى التملك، وفق الشروط والإجراءات المقررة عند تقديم الطلب.
ويتضمن البرنامج أيضًا ضوابط خاصة بعدادات المرافق، إذ يتحمل الصندوق في البداية تكلفة تركيب عدادات الكهرباء والمياه والغاز، إن وجدت، بينما يتحمل العميل رسوم تركيبها عند طلب التحويل من الإيجار إلى التملك.
مواعيد حجز وحدات سكن لكل المصريين 9
بدأ التقديم على وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي يوم 20 سبتمبر 2026 للمواطنين من ذوي الهمم، ويستمر استقبال طلباتهم حتى 27 سبتمبر 2026. ويبدأ التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.
وتتوزع الوحدات المطروحة بين عدد من المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة»، بينما تتحدد فرص التخصيص وفق مدى استيفاء المتقدم لشروط الدخل والسن وباقي الضوابط الواردة في كراسة الشروط.
